和福利分房時期大不一樣了，現在人們花自己的錢買住宅，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？
現在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩定的擴大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米，從生存型發展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞，空間功能關系合理，做到公私分區、動靜分區、潔污分區，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變為多功能：化妝、淋浴間，各種設備還要實行分區使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學合理的房子，才是好房子。
起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
然后要看廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質量如何，有無漏水等。
