占地面積：138755.7㎡ 建筑面積：420689.04㎡

容積率：2.59 綠化率：35.8%

小高層：15-18F   高層：21-26F

總戶數：2647戶  總棟數：29棟（28棟住宅+1棟幼兒園）

預售證號：A區5號棟：潭住建預許字2022第49號

A區A1、A2號棟：潭住建預許字2023第9號

A區3、6號棟：潭住建預許字2022第48號

施工單位：湖南省第一工程有限公司/湖南省第八工程有限公司

建筑設計：現代風格   建筑類別：板樓,板塔結合

房屋現狀：一期全線封頂

售樓地址：長沙南·地鐵3號線（南延線）·黃家灣站

物業公司：中湘美好城市運營服務股份有限公司 物業管理費：2.1

樓盤動態：一期全線封頂，建筑面積約73-185㎡精工準現房，火熱銷售中；建筑面積約35-119㎡地鐵高校鋪，臻席發售

項目簡介

   項目坐落于湘江新區核芯區——黃家灣片區核芯地段，雄踞長沙地鐵3號線南延線黃家灣站與船形山站雙地鐵口，總占地面積約42萬平米，約2.6低容積率，約35%高綠地率，生態宜居，不限購住宅物業。享“兩軌四縱四橫”融城交通網路。規劃有“一軸兩環多組團”園林布局，約15000㎡迎賓中央景觀軸，約1500米休閑景觀環、約1200米有氧健康運動環，首創融城“會所式社區大堂”、陽光車庫、專設0-12歲全齡兒童樂園。以國企魯班精工品質，以現代簡約藝術美學風格，煥新融城天際線，打造融城美好人居新封面。

項目賣點

   規模優勢：42萬方大體量，約2.6低容積率，約35%高綠化率，高品質宜居社區。

   區位優勢：長沙南，湘江新區，不限購住宅，同享長沙湘江新區教育及醫療資源。

   地段優勢：雙正地鐵口，一站到湖南大學科創港（規劃中已簽約），二站到長沙市第一中學新校區（規劃中），七站到洋湖，同比長沙房價省百萬；臨暮坪湘江特大橋（建設中，計劃2024年通車），快速通達奧特萊斯商圈。

   產品優勢：純板樓，臻稀小高層，73-185㎡全能戶型，無連廊高贈送，得房率超90%。

   品質優勢：魯班精工品質，享約1800㎡恒溫泳池健身會所、社區食堂、15000㎡中心花園、四大沉浸式主題園林、全齡運動及兒童樂園、多主題架空層、地上地下雙精裝入戶大堂、陽光車庫（100%預留充電樁安裝條件，享家庭儲物柜）、智慧社區。

   物業優勢：國家一級資質物業，多維定制化管家服務。

周邊配套

   商業配套：出門即達約30萬方黃家灣地鐵商圈，暢享周邊約15萬方奧特萊斯商圈、約20萬方長沙宜家薈聚、約20萬方步步高新天地等。

   生態配套：享周邊白泉森林公園、鵝洲島、巴溪洲、興馬洲、大王山旅游度假區等生態資源，鄰湖南大學附屬醫院（建設中）、湖南省婦女兒童醫院、湖南省兒童醫院西院區（規劃中）等三甲醫院保駕護航。

   教育配套：自建品牌幼兒園，周邊規劃船形山（博才）學校，現就近入讀九華雅禮中學、湘江灣和平小學。

區位交通

   位于三號線南延線黃家灣地鐵站和船形山地鐵站雙正地鐵口，接駁潭州大道快速路、瀟湘大道沿江路、伊萊克斯過江通道（規劃中）。同時緊鄰暮坪湘江特大橋（建設中），過橋即達天心區奧萊商圈。

   公交路線：乘坐67路湘潭理工學院站、乘坐長潭城際定制公交湘江學院站

   地鐵線路：乘坐長沙地鐵三號線南延線黃家灣站、船形山站

項目樣板間

實景圖

近期施工圖