8月12日訊 延長保交樓貸款支持計劃實施期限、指導銀行調整存量個人住房貸款利率、進一步落實“認房不用認貸”……近期相關部門頻頻發聲，房地產政策持續優化調整。這些新政釋放了哪些信號？又將帶來怎樣影響？
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優化政策支持剛性和改善性需求
“二套房首付比例降到4成，利率降到4.8%，我們兩口子的公積金貸款額度提高到了100萬元，稅又退了4萬元……”近期購買了一套120多平方米改善性住房的南京市民趙先生細數享受的諸多政策優惠。
今年以來，各地持續優化房地產調控政策，從優化限購限售政策到下調最低首付比例，從發放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產政策不斷優化調整，有力支持了剛性和改善性住房需求。
這在信貸數據上也有所體現：上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元；6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。
從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展。7月24日召開的中共中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。
近期，住房城鄉建設部表示，將進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；國家發展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強政策儲備。
“考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間�！敝袊嗣胥y行貨幣政策司司長鄒瀾說。
中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
“從需求側盡快采取切實措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助于穩住和提振居民住房消費�！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼表示，相關部門提出更加明確的要求，回應了市場呼聲，傳遞出積極信號。
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部分地方“試水”推進政策落地
近期，調整存量個人住房貸款利率、“認房不用認貸”、改善性住房換購稅費減免等政策導向成為市場關注焦點。在相關部門的鼓勵和引導下，已有部分地方和機構積極響應。
北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發聲，將結合自身房地產實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。河南鄭州、廣西梧州等地優化住房套數認定標準，江蘇的鎮江、揚州、蘇州等多個城市出臺購房稅收優惠政策……
購房者對房地產金融政策調整亦充滿期待。上海市浦東新區金橋區域一資深經紀人表示，近期來店里咨詢政策的客戶明顯增多，他們普遍對降低首付比例和貸款利率的政策特別關注。
相關專業人士嚴躍進認為，“認房不用認貸”有利于激活房屋置換鏈條，活躍市場交易。降低部分存量房貸利率則有助于減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，提振居民擴大消費的意愿和能力。
董希淼認為，針對存量房貸利率調整，央行近期的表態從此前的“支持和鼓勵”變為“指導”，這傳遞出更加積極的信號，將有利于加速政策落地。
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滿足房企合理融資需求
鞏固房地產市場企穩回升態勢，不僅要提振居民住房消費，還要滿足房地產行業合理融資需求。
8月初的長沙，驕陽似火。在正榮濱江紫闕臺樓盤，工人們進進出出搬運建材，入戶門、欄桿和門窗安裝工程正在收尾，小區內的園林景觀工程也在有條不紊地推進。
“因現金流短缺，項目自2021年12月起幾度停工。去年底‘金融十六條’政策落地后，正榮地產在保交樓工作專班的幫助下，獲得了1.24億元保交樓專項借款支持，快速實現了項目復工，確保了交付進度�！表椖坑嘘P負責人說。
去年11月金融管理部門出臺了支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，保持房地產重點融資渠道穩定，有力推動各地項目復工建設。今年上半年，開發貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。
金融管理部門近期將“金融十六條”相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業合理融資需求。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，隨著一系列金融支持政策的落地實施，優質房企現金流得到更強保障，保交樓穩步推進，風險將趨于收斂。經過風險出清，行業將逐漸步入良性發展軌道。
