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    湘潭房產網12月02日訊   “限購、限貸”以及差別化住房貸款政策的實施，使得剛需購房者在本論房地產調控中進一步受益。然而如何才算首套房，如何才算第二套房成為購房者最關心的問題。今天湘潭365房產網小編整理出門目前湘潭首套房及二套房認定標準，供廣大購房者參考。

    情況一：想賣掉老房子換個大些的，但是湘潭房產市場不景氣，一時又賣不出去，著急買新房，這種情況算幾套房

    湘潭365房產網回復：您好，如您名下的房產是以前房改成本價購房，再次購房仍算家庭首套房，如不是，則算家庭第二套房。

    情況二：我們名下只有一套房，那是在98年單位最后一次房改時買的（84年建造），房產證上蓋有“成本價購房湘潭市房地產產權監督管理處”的章戳。如果現在我們想買套商品房，是否算首套房？

    答：通過湘潭市房屋登記管理系統出具銀行按揭貸款家庭首次購房證明的，以家庭為單位，如該家庭成員中產權來源有一套單位福利房（含成本價購房、經濟適用房、安居房、全額集資房等）、拆遷還房、繼承房產、新建房產情形之一的，在湘潭市區范圍內購買商品房的，可以出具相關證明。家庭成員的范圍是指夫妻雙方以及未成年子女（未滿18歲）。